Корпус стартера: Купить Корпус стартера 5702.3708 на ВАЗ 2108-2115, Калина, Приора, Гранта по цене 1 299 руб.

Содержание

Корпус стартера ВАЗ 2108-2114 редукторный

Наличие в 1 магазине

Отсутствует на складе

На складе: 2 шт.

Нет в наличии

Артикул: 2108-3708100

Вес: 3.86 кг

Высота: 120 мм

Длина: 250 м

Ширина: 140 мм

Применимо к авто: ВАЗ

Страна производителя: Россия

Корпус стартера (Оригинал) для бензопилы STIHL MS 361

Корпус стартера (Оригинал) для бензопилы STIHL MS 361

Производитель:

STIHL

Подходит для:

STIHL (пилы) MS-341 , STIHL (пилы) MS-361

Купите сейчас за 729 руб, платите потом Долями.
Равные платежи без процентов 2 раза в месяц.
Подробнее
  • Код для заказа по телефону: 116656
  • Артикул: 11350801800

Бензопила STIHL MS 361

1. Картер 2. Цилиндр, поршень, глушитель 3. Сцепление, маслонасос 4. Тормоз цепи 5. Система зажигания 6. Стартер 7. Карбюратор, задняя рукоятка (корпус топливного бака) 8. Антивибрационная система 9. Воздушный фильтр, крышка цилиндра10. Управление дроссельной заслонкой11. Карбюратор C3R-S236B12. Карбюратор HD-34C (до 24.2013)13. Натяжение цепи

Рекомендуем приобрести

В наличии

Артикул: 30030006111

Код для заказа: 112004

В наличии

Артикул: 90223711050

Код для заказа: 116298

В наличии

Артикул: FZ01.02.341/361.000

Код для заказа: 116245

Пружина собачки стартера STIHL MS 170, 180, 210, 211C, 230, 250, 360, 361, 362, 440, 441 для бензопилы STIHL MS 361

В наличии

Артикул: 11281953500

Код для заказа: 110653

Цепь шаг 3/8», посадка 1.6mm 60 звеньев (RSC) 16» шина (MS 290, 291, 310, 340, 341, 360, 361, 380, 390, 440, 460, 461, 640, 650, 660, 661, MSE200, 220) STIHL для бензопилы STIHL MS 361

В наличии

Артикул: 36210000060

Код для заказа: 112008

В наличии

Артикул: 888-2009

Код для заказа: 117718

В наличии

Артикул: 1300084

Код для заказа: 457699

В наличии

Артикул: 11216486610

Код для заказа: 112748

В наличии

Артикул: 95120032348

Код для заказа: 112806

В наличии

Артикул: FZ01.02.361.002

Код для заказа: 111089

В наличии

Артикул: 95129332380

Код для заказа: 111121

В наличии

Артикул: 1300082

Код для заказа: 606619

Находится в разделах

Основные неисправности стартера

Основные неисправности стартера.

1. Стартер прокручивает:

  • Выход из строя бендикса.
  • Выход из строя планетарного механизма.

 

 

Причина:

 

  • Попадание жидкости и вымывание пластичной смазки стартера, из планетарного механизма что приводит к износу втулок (подшипников) шестерен, люфту и износу зубцов планетарной шестерни.
  • Длительное использование стартера без обслуживания.
  • Плохой запуск двигателя, в результате чего происходит нагрев стартера и просадка (усталость) пружин бендикса.
  • На автомобилях с дизельным двигателем не правильно отрегулированная топливная аппаратура при запуске двигателя приводит к обратному удару, через венец маховика по приводной шестерне бендикса, что приводит к выходу из строя планетарного механизма.

 

2. Стартер щелкает:

  • Нет массы( контакта минус) на корпусе стартера.
  • Не достаточно пускового тока, для запуска стартера.
  • Износ щеток стартера.
  • Выход из строя втягивающего реле (электромагнита).
  • Выход из строя ротора (якоря) стартера.
  • Замыкание на корпус стартера обмотки статора.

 

 

 

Причина:

 

  • Окисление, в результате попадания влаги, массового провода.
  • Обрыв массового провода.
  • Разряжена либо замкнута АКБ.
  • Попадание жидкости в электромотор стартера.
  • Замыкание на массу щеточного узла (щеткодержателя) стартера.
  • Износ ламин ротора (якоря) стартера.
  • Замыкание на массу ротора(якоря) стартера, что привело к сгоранию ротора стартера.
  • Подгорание контактов (пятаков) втягивающего реле.

 

3. Стартер тяжело крутит (башмачит):

 

  • Износ втулок ротора (якоря) стартера.
  • Замыкание на массу обмотки ротора (якоря) стартера.
  • Замыкание на массу обмотки статора стартера.
  • Замыкание на массу щеточного узла стартера.

 

 

Причина:

 

  • Попадание жидкости, вымывание пластичной смазки со втулок.
  • Попадание жидкости, разрушение изоляции обмоток ротора стартера.
  • Попадание жидкости, разрушение изоляции обмоток статора.
  • Попадание жидкости, разрушение изоляторов щеточного узла стартера.

4. Металлический шум (скрежет) при запуске двигателя стартером:

  • Износ втулки бендикса.
  • Износ втулки вала свободного хода бендикса
  • Износ (задиры) на венце маховика.

 

 

Причина

 

  • Попадание жидкости и вымывание пластичной смазки со втулок.

5. Стартер щелкает на горячую, на холодную работает:

 

 

Причина:

 

  • Залипание сердечника втягивающего реле.
  • Нагрев пружин (из-за чрезмерного вращения стартером).

 

Как «убить” стартер

  1. Проехать на стартере, пока автомобиль не перестанет ехать! (стартер сгорит полностью).

  2. Запускать двигатель автомобиля (если он не запускается) в течении минуты и более не выключая стартер.

  3. Запустить стартер при работающем двигателе автомобиля.

  4. Отремонтировать стартер не в «Кар-Го»!!!!!

 

ремонт и замена по доступным ценам в Петербурге

Передняя крышка стартера (маска стартера, голова стартера, корпус стартера, посадка стартера, фланец стартера) закрывает стартер и обеспечивает крепление всех деталей. Обычно ее делают из алюминиевых сплавов, но нередко встречаются и чугунные головы стартера. Передняя крышка стартера имеет посадочное место с размером, подходящим для установки на определенный двигатель, и ушки с отверстиями, чтобы плотно притянуть стартер к мотору.

Бывают передние крышки от безопорных стартеров и опорных. В безопорных стартерах в центре маски установлен специальный подшипник с медной втулкой внутри, а в опорных стоит меднографитовая втулка, которая является опорой для редуктора стартера или якоря.

Основные поломки передней крышки

Чаще всего мы сталкиваемся с разбитой посадкой под втулку в маске стартера, происходит это из-за несвоевременной замены втулок. Также из-за износа зубов венчика маховика или износа зубов бендикса происходит конфликт между этими двуми элементами, попадает зуб на зуб и происходит удар, от которого крышка стартера ломается почти пополам. Такое может произойти, если автовладельцы пытаются поставить неродной стартер на автомобиль с другим модулем шестерни бендикса.

Если диагностика стартера показала что есть дефекты передней крышки стартера и требуется ее ремонт или замена, то наши специалисты помогут вам решить эту проблему. В нашей компании вы можете купить переднюю крышку стартера и произвести ее установку. Мастера проверят ваш стартер на приборах, при необходимости произведут ремонт с заменой крышки стартера. После ремонта стартер проверяется на стенде.

Мы даем гарантию на замену крышки стартера — 1 год. Чтобы узнать более подробную информацию, вы можете позвонить нам, написать или заказать обратный звонок. Будем рады видеть вас в нашей мастерской.

Передняя крышка стартера (маска стартера, голова стартера, корпус стартера, посадка стартера, фланец стартера) закрывает стартер и обеспечивает крепление всех деталей. Обычно ее делают из алюминиевых сплавов, но нередко встречаются и чугунные головы стартера. Передняя крышка стартера имеет посадочное место с размером, подходящим для установки на определенный двигатель, и ушки с отверстиями, чтобы плотно притянуть стартер к мотору.

Бывают передние крышки от безопорных стартеров и опорных. В безопорных стартерах в центре маски установлен специальный подшипник с медной втулкой внутри, а в опорных стоит меднографитовая втулка, которая является опорой для редуктора стартера или якоря.

Основные поломки передней крышки

Чаще всего мы сталкиваемся с разбитой посадкой под втулку в маске стартера, происходит это из-за несвоевременной замены втулок. Также из-за износа зубов венчика маховика или износа зубов бендикса происходит конфликт между этими двуми элементами, попадает зуб на зуб и происходит удар, от которого крышка стартера ломается почти пополам. Такое может произойти, если автовладельцы пытаются поставить неродной стартер на автомобиль с другим модулем шестерни бендикса.

Если диагностика стартера показала что есть дефекты передней крышки стартера и требуется ее ремонт или замена, то наши специалисты помогут вам решить эту проблему. В нашей компании вы можете купить переднюю крышку стартера и произвести ее установку. Мастера проверят ваш стартер на приборах, при необходимости произведут ремонт с заменой крышки стартера. После ремонта стартер проверяется на стенде.

Мы даем гарантию на замену крышки стартера — 1 год. Чтобы узнать более подробную информацию, вы можете позвонить нам, написать или заказать обратный звонок. Будем рады видеть вас в нашей мастерской.

Отзывы по направлению

Что и когда замерзает в автомобиле? Температурный рейтинг — журнал За рулем

Какие жидкости в автомобиле застывают уже при небольшом минусе, а какие дольше всего сопротивляются морозу — мы расставили все по местам, точнее по температурным отметкам! Получилось интересно.

До 0 °С

При положительных температурах ни одна жидкость в автомобиле не замерзает.

Поэтому наш рейтинг начинается от нулевой отметки и продолжается до запредельных минусов температур, некоторых из которых не бывает на нашей планете даже в зонах с экстремальными морозами.

— 1 °С

Замерзает вода в бачке стеклоомывателя. И нечаянно забытые в салоне напитки (безалкогольные или некрепкие алкогольные). Да и то лишь в том случае, если машину вымораживать больше суток.

— 15 °С

Материалы по теме

Может замерзнуть зимняя омывайка, рассчитанная на минус 10 °С. Впрочем, если в мотор залито летнее масло (например — SAE 30), хотя это совсем маловероятно, то ни стартеру, ни масляному насосу это уже не понравится.

Первые сложности ждут дизелеводов, у которых в баке плещется летнее топливо: оно имеет право помутнеть и даже утратить текучесть. Более того, для дизельных двигателей с камерой в поршне и турбонаддувом и степенью сжатия не ниже 15 гарантированная температура холодного пуска — лишь минус 10 °С.

Если ваша аккумуляторная батарея сильно разряжена, то электролит уже может замерзнуть — и корпус разорвет.

— 25 °С

В дизелях должно быть только зимнее топливо: летнее гарантированно перейдет из жидкого состояния в твердое. Моторные масла типа 10W-40 работают на пределе возможного.

Материалы по теме

Согласно ГОСТ Р54120–2010 для бензиновых двигателей в базовом оснащении температура холодного пуска в минус 20 °С является предельной.

То же относится к дизельным двигателям с применением устройств облегчения пуска — их предел составляет минус 20–25 °С (в зависимости от конструкции камеры сгорания).

Хотя в действительности машины заводятся и при более низких температурах.

При низких температурах дизтопливо утрачивает текучесть из-за кристаллизации углеводородов. Сначала мутнеет, а потом превращается в желе.

При низких температурах дизтопливо утрачивает текучесть из-за кристаллизации углеводородов. Сначала мутнеет, а потом превращается в желе.

— 35 °С

Материалы по теме

Из моторных масел эффективно работает только «нулевка». Масла 5W — на пределе возможного. Все остальные загустеют так, что масляный насос не прокачает, а стартер не прокрутит.

Зимнее дизтопливо замерзает — при более низких температурах пригодно только арктическое.

Из омывающих жидкостей приемлемую вязкость сохраняют только метанольные. Охлаждающие жидкости ОЖ-35 работают на пределе.

— 40 °С

  • Даже хорошо заряженные АКБ уже не принимают заряд. А электролит внутри начинает замерзать, если заряд батареи не превышает 70%.
  • Моторные масла уже не гарантируют проворачиваемость и застывают.
  • Охлаждающие жидкости ОЖ-40 работают на пределе.
  • Для тормозной жидкости вязкость нормируется как раз при этой температуре. Все, что ниже, — как повезет.
  • Это предельная температура для жидкостей ГУР.

При температуре —40 °С АКБ уже не принимают заряд. Их корпуса проверяют в незалитом состоянии как раз при таком температурном значении.

При температуре —40 °С АКБ уже не принимают заряд. Их корпуса проверяют в незалитом состоянии как раз при таком температурном значении.

— 45 °С

Материалы по теме

При таких температурах обычные легковушки должны стоять в отапливаемых гаражах. Потому что замерзает не только масло и дизтопливо, но и амортизационной жидкости.

Согласно требованиям Технического регламента Таможенного союза 018/2011 «О безопасности колесных транспортных средств» обязательные требования в отношении предельных температур, при которых должна сохраняться работоспособность автомобиля, регламентированы только для автомобилей скорой медицинской помощи. Это диапазон от минус 40 °С до плюс 40 °С.

Для остальных категорий транспортных средств предельные температуры устанавливаются изготовителем и приводятся в руководстве по эксплуатации.

— 65 °С

  • Предел для охлаждающих жидкостей ОЖ-65.
  • Начинают застывать тормозные жидкости.
  • В лед превращается электролит в полностью заряженной аккумуляторной батареи.

— 70 °С

Начинают застывать бензины по ГОСТ 32513–2013 — АИ-92, АИ-95 и АИ-98.

— 91,2 °С

Материалы по теме

Это самая низкая температура, зафиксированная на Земле. Это случилось 03 августа 2004 года в Антарктиде.

— 115 °С

Замерзают бензины стандарта Евро-6. Эти данные получены в лабораториях — ни в одной точке земного шара температура до таких отметок не опускалась.

— 150 °С

Застывают арктические бензины, практически не содержащие смол и парафинов.

***

А человек замерзает, даже когда температура за бортом выше нуля. Поэтому настоятельно советуем на всякий случай возить с собой теплую куртку, шапку и зарядное устройство для мобильника. В холодное время это может здорово выручить!

  • «За рулем» теперь есть и в TikTok.

домов для новичков: как и где их найти

Покупка дома по-прежнему является востребованной целью для многих из нас, при этом 79 процентов американцев считают, что владение домом является важной частью американской мечты, согласно опросу Bankrate в прошлом году. не всегда означает, что вы сможете себе это позволить, особенно если вы впервые покупаете жилье. Дом для начинающих — это первый дом, который вы, вероятно, купите в поездке с несколькими остановками, но добраться до них стало труднее.Хотя цена и удобства для новостройки варьируются в зависимости от местоположения и спроса, вот несколько советов, которые помогут вам найти подходящий и сориентироваться на рынке.

Что такое стартовый дом?

Начальный дом, иногда называемый домом начального уровня, обычно является первым домом, который покупает новичок, и находится в более низком ценовом диапазоне домов на рынке. Многие домовладельцы живут в новостройках по несколько лет, прежде чем им понадобится больше места и они «переедут», но это не всегда так.

Характеристики стартового дома могут включать:

  • Старое имущество требует ремонта или обновления
  • Меньше по размеру, чем дома с более высокой ценой
  • Потенциально менее желательное местоположение
  • Меньше удобств, чем в больших или новых домах

«На мой взгляд, стартовый дом — это что-то доступное для молодого специалиста в течение первых нескольких лет после начала своей профессиональной жизни», — говорит Михал Гартенберг, лицензированный агент по недвижимости из Warburg Realty в Нью-Йорке, добавляя что это стартовый дом, потому что «потребности человека в жилье со временем изменятся.”

Однако, «то, что считается стартовым домом, различается в зависимости от штата и города», — говорит Луис Адлер, директор и соучредитель REAL New York в Нью-Йорке.

Почему это влияет на тех, кто впервые покупает жилье

На некоторых рынках может быть сложно найти новый дом, особенно в связи с тем, что стоимость жилья продолжает расти, спрос на дома по доступным ценам продолжает расти, а люди дольше остаются в своих домах.

«Количество новостройок в пределах разумной цены сокращается», — говорит Адлер.«На рынке не только стало меньше домов, но и они стали более дорогими».

Инвесторы также вкладывают больше денег и усилий в приобретение домов для начинающих, которые в противном случае были бы идеальными для тех, кто впервые покупает жилье, согласно CoreLogic.

Поскольку у инвесторов есть деньги, чтобы купить дома для новостройки напрямую, малообеспеченным покупателям труднее конкурировать с этими предложениями. Это означает, что вы можете арендовать дом на более длительный срок и тратите больше времени на то, чтобы сэкономить на доме в вашем ценовом диапазоне.Если вы не можете найти дом в идеальном районе, возможно, вам придется расширить поиск на альтернативные районы.

Куда бы вы ни посмотрели, приготовьтесь к конкурентному процессу покупки. Вы можете столкнуться с войной ставок, поэтому убедитесь, что вы как можно более подготовлены к тому, чтобы сделать предложение, в том числе предварительно одобрив ипотеку.

Если вам не хватает места в поисках нового дома, возможно, вам придется приостановить поиск и сосредоточиться на том, чтобы сэкономить больше для первоначального взноса.А пока найдите другие способы познакомиться с тем, что вам нравится, — советует Адлер.

«Поищите жилье в интересующем вас районе и, возможно, сэкономьте немного денег, чтобы вы могли купить дом своей мечты через несколько лет», — говорит Адлер.

Следует пропустить стартер домой и подождать?

При такой большой конкуренции на домашнем рынке для начинающих стоит задать этот вопрос. У отложенного поиска до тех пор, пока вы не сможете позволить себе больше жилья, есть свои преимущества и недостатки, поэтому вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

Плюсы

  • У вас больше шансов оказаться в своем вечном доме, если вы подождете, что избавит вас от хлопот и стресса, связанных с поиском нового дома и переездом через несколько лет.
  • Исторически низкие ставки по ипотечным кредитам могут облегчить приобретение большего количества домов, потому что более низкие процентные ставки означают более низкие выплаты по ипотеке, и что кредиторы могут позволить вам брать больше. Процентные ставки постоянно меняются, но в обозримом будущем они, скорее всего, останутся низкими.
  • В более высоких ценовых диапазонах конкуренция может быть меньше. Поскольку инвесторы и многие покупатели ориентированы на новые дома, это, несомненно, рынок продавца в этом ценовом диапазоне. С более дорогой недвижимостью у вас может быть немного больше возможностей для обсуждения вашего предложения и меньше конкурирующих предложений, о которых нужно беспокоиться.

Минусы

  • Вам понадобится больше времени, чтобы начать создавать собственный капитал. Поскольку вы откладываете покупку, вы будете тратить больше времени на оплату аренды, а это значит, что у вас будет меньше собственного капитала, который можно будет использовать для других целей, например для финансирования ремонта дома, позже.
  • Вам нужно будет тщательно составить бюджет. Вы не хотите, чтобы вас обременяли большим количеством домов, чем вы можете себе позволить, и откладывать более крупный первоначальный взнос на более дорогой дом означает, возможно, пойти на другие финансовые жертвы в течение этого периода времени, например, пропустить отпуск или есть меньше еды вне дома.
  • Никогда не знаешь, что сделает рынок. При нынешних ставках по ипотечным кредитам и рыночных условиях легко сказать, что ожидание покупки более дорогого дома кажется хорошей идеей, но если пандемия коронавируса чему-то нас научила, так это то, что всегда есть некоторая неопределенность в отношении будущего. Сегодняшние условия могут отсутствовать, если вы накопите достаточно для более крупного дома.

Как найти стартовый дом на продажу

Даже при ограниченном инвентаре есть несколько способов, которыми вы можете предпринять действия прямо сейчас, чтобы найти дом для начинающих.

1. Измените свои ожидания

Покупка дома редко бывает спринтом и почти всегда марафоном.

«Чем меньше приоритетов вы установите, тем более достижимым становится это», — говорит Адлер. «Будьте непредвзято относитесь к местоположению, размеру и удобствам стартового дома».

Однако гибкость не означает, что вы должны игнорировать потенциальные проблемы. Даже если вы открыты для различных регионов, планировок и функций, вы все равно захотите убедиться, что можете позволить себе дом, который планируете купить, и он соответствует вашим потребностям (например,г., теперь, когда мы все работаем из дома, есть ли там место для стола?), и вы заложили в бюджет любой необходимый ремонт. Если вы планируете только красить и полировать, убедитесь, что основные системы, такие как водопроводная и электрическая, не нуждаются в капитальном ремонте.

В целом, однако, найти дом для начинающих будет более достижимо, если вы будете меньше беспокоиться о поиске идеального дома и больше о том, что подходит для вашего бюджета и потребностей.

Например, рассмотрите возможность покупки таунхауса или кондоминиума вместо дома на одну семью или небольшого дома, расположенного дальше от центра города.Другими словами, будьте готовы пойти на компромисс.

2. Расширьте кругозор

Может быть, вы предпочитаете большее пространство, чтобы вместить больше людей или вещей, но, возможно, вы ограничиваете свой выбор, делая это.

«Ищите недвижимость с двумя спальнями вместо одной с тремя спальнями, — говорит Адлер, — или выбирайте недвижимость с одной спальней, в которой есть небольшая дополнительная комната, вместо настоящей недвижимости с двумя спальнями».

Не бойтесь искать в районах, которые не были в верхней части вашего списка.

«Возможно, вам нужно будет посмотреть немного [подальше] от центра города или купить что-то, что требует доработки», — говорит Гартенберг. «Если вам нужно финансирование, вам, возможно, придется более творчески подумать о том, какой тип продавца может рассмотреть вас при покупке своего дома».

3. Работа с опытным агентом по недвижимости

Поскольку первые дома пользуются большим спросом, руководство опытного агента по недвижимости, знающего тенденции местного рынка и желаемые районы внутри и снаружи, имеет решающее значение для успеха.

«Убедитесь, что вы найдете кого-то, кто направит вас к покупке, которая имеет смысл для вас сейчас и будет иметь смысл на рынке в целом, когда придет время продавать», — говорит Гартенберг.

Агенты заботятся не только о ваших интересах, но и о том, как выглядит рынок. Даже если вы живете в высококонкурентном районе, агент сможет помочь вам найти то, что соответствует вашим потребностям и вашему бюджету. Ваш агент также может помочь вам написать письмо с сильным предложением, которое выделится из толпы.

Подробнее:

Сколько домов для новичков строится в вашем штате?

Если вы ищете дом, но не можете найти много вариантов, вы не одиноки. Запасы как новых, так и существующих домов, выставленных на продажу в Соединенных Штатах, в настоящее время находятся на историческом минимуме. Фактически, согласно исследованию Фредди Мака «Жилищное предложение: растущий дефицит», на конец 2020 года нехватка жилых единиц * по всей стране оценивается в 3,8 миллиона единиц. В 2018 году наша оценка дефицита жилья была на 52% меньше, чем сейчас.

Строительство стартовых домов ведет к дефициту жилья

По словам нашего главного экономиста, основной причиной нехватки жилья является сокращение строительства частных домов начального уровня.

Число строящихся домов для начинающих значительно сократилось: Бюро переписи населения сообщает, что в 1980 г. 40% построенных домов были домами начального уровня. В 2019 году только 7% построенных домов были домами начального уровня.

Другие часто упоминаемые причины нехватки жилья включают:

  • Жители, выступающие против застройки на своей территории
  • Правила землепользования
  • Ограничения зонирования в востребованных районах
  • Повышенная стоимость земли
  • Ужесточение андеррайтинга по кредитам, финансирующим девелопмент коммерческой недвижимости
  • Отсутствие свободных рабочих рук
  • Повышение стоимости сырья строительных материалов

Учитывая низкие ставки по ипотечным кредитам и людей, проводящих больше времени дома из-за пандемии COVID-19, наряду с миллениалами (крупнейшая демографическая группа в США).S.) достигнув возраста, когда впервые покупают жилье, мы не ожидаем, что в ближайшее время спрос на жилье снизится.

Взгляд на новостройки, построенные государством

Мы сравнили строительство домов для начинающих — определяемых как дома площадью менее 1400 квадратных футов — в 1980 и 2019 годах по штатам, используя данные CoreLogic Public Record, и обнаружили, что в каждом штате строится меньше домов для начинающих.

На Гавайях была наименьшая разница в процентном отношении построенных домов для новостройки, с уменьшением на 1,7 процентных пункта, в то время как во Флориде было наибольшее снижение доли строительства домов для новостройки, с почти 40-процентным снижением с 1980 по 2019 год.

Это первая пятерка штатов, в которых строительство домов для начинающих сократилось больше всего.

Государство Доля стартовых домов
1980 г. постройки
Доля стартовых домов
2019 года постройки
Изменение процентного пункта
Флорида 46,9% 7,2% -39,7
Алабама 48,3% 9,1% -39.2
Миссисипи 50,1% 14,8% -35,3
Кентукки 50,1% 15,9% -34,3
Теннесси 45,8% 11,7% -34,1


Как в вашем штате строятся дома для начинающих?

Узнайте больше о тенденциях в области жилья, которые могут добавить важную перспективу в ваши планы по аренде, покупке, продаже или рефинансированию с помощью My Home от Фредди Мака ® сообщений в блогах, посвященных исследованиям и анализу.

* Мы считаем, что целевого жилищного фонда достаточно для удовлетворения спроса, плюс целевой уровень вакантности в 13%, что позволяет продавать и сдавать дома в аренду.

Дома для новичков ушли в прошлое?

Стартовый дом часто считается меньшим по размеру и более доступным по цене домом, который привлекает новых покупателей. Но растущий рынок жилья и цены на жилье все больше и больше делают недоступными, заставляя некоторых задаваться вопросом, вернутся ли эти дома когда-нибудь.

Согласно данным сайта realtor.com®, предложение домов для начинающих сократилось более чем вдвое за последние пять лет. Realtor.com® определяет стартовый дом как дом площадью менее 1850 квадратных футов. Используя это определение, в сентябре было выставлено на продажу всего 300 000 домов для начинающих. Кроме того, по данным realtor.com®, средняя прейскурантная цена на новостройку в прошлом месяце достигла 260 000 долларов, что примерно на 11% выше, чем год назад. Старые дома на 64% дороже, чем были в 2016 году, по сравнению с более крупными домами, которые за тот же период выросли на 43%.

«Новые покупатели ищут дома по наиболее конкурентоспособной цене на рынке жилья», — сказал realtor.com® главный экономист Zonda, консалтинговой фирмы по строительству. «Предложение крайне ограничено [и] в среде, где спрос и предложение явно не совпадают, это делает его особенно сложной задачей для покупателей начального уровня».

Ограниченный жилищный фонд с высоким покупательским спросом приводит к росту цен на жилье, выражаясь ежегодно двузначным числом. Кроме того, жилищные застройщики ориентируются на более высокие цены из-за растущих затрат на строительство новых.

Кроме того, «много раз [первые дома] сносят или реконструируют, и на их месте оказывается дом площадью 3000 квадратных футов», — говорит Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям сайта realtor.com®. «Это действительно способствовало возникновению дефицита. Маржа в больших домах намного лучше, чем в меньших ».

Realtor.com® определила следующие рынки, на которых наблюдается наибольшее падение количества новостройок за пять лет с сентября 2016 года по сентябрь 2021 года:

1.Мемфис, штат Теннеси,

  • Процентное изменение начальных домов на продажу: –82%
  • Средняя цена новостройки в сентябре: $ 150 000

2. Рочестер, штат Нью-Йорк

  • Процентное изменение начальных домов на продажу: –74%
  • Средняя цена новостройки в сентябре: 153450 долларов

3. Хартфорд, штат Коннектикут

  • Процентное изменение начальных домов на продажу: –72%
  • Средняя цена новостройки в сентябре: $ 245 000

4.Милуоки

  • Процентное изменение начальных домов на продажу: –70%
  • Средняя цена новостройки в сентябре: $ 202 500

5. Индианаполис

  • Процентное изменение начальных домов на продажу: –66%
  • Средняя цена новостройки в сентябре: 182 500 долларов

На что обратить внимание в стартовом доме

Те, кто впервые покупает жилье, во многом зависят от своего умения покупать дома. В конце концов, это, вероятно, одна из самых дорогих покупок, которые они сделают за всю жизнь.Потенциальные покупатели часто мечтают о ключевых элементах дизайна, таких как гранитные столешницы и открытые планы этажей, но в реальности то, что они могут себе позволить, может быть совсем другим.

Точно так же может существовать разрыв между тем, что покупатель хочет сегодня, и тем, что он захочет или понадобится через несколько лет — скажем, когда он создаст или расширит свою семью и не будет иметь достаточно места. Эти несоответствия могут привести к тому, что многие покупатели жилья впервые сделают неправильный выбор. Они выбирают макет, а не доступность, или принимают решение о покупке, основываясь больше на интуиции, чем на анализе своего образа жизни и бюджета.

Те, кто покупает жилье впервые и готовы подходить к процессу покупки с практической, а не эмоциональной точки зрения, могут избежать этих ошибок. Конечно, гранитные столешницы могут быть важны, но также и выплаты по ипотеке, которые не являются слишком сложными, и поездки на работу не являются обременительными. Обдумывая, сколько дома вы можете себе позволить, подумайте над этими пятью вопросами, которые вы зададите себе, когда будете делать покупки для новостройки.

Ключевые выводы

  • При покупке первого дома важно не позволять эмоциональным факторам преобладать над практическими соображениями.
  • Выберите дом, который вы можете себе позволить, чтобы вы могли оставаться в нем как минимум пять-семь лет, которые могут потребоваться, чтобы окупить ваши затраты и увидеть окупаемость ваших инвестиций.
  • Постарайтесь принять во внимание как свой нынешний образ жизни, так и свои планы на будущее, особенно если вы думаете о создании семьи.
  • Убедитесь, что дом ухожен и что он имеет перепродажную стоимость в ожидании того дня, когда вы будете готовы к переезду.

Можете ли вы позволить себе этот дом?

При покупке новостройки некоторые покупатели-новички получают предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды, а затем совершают покупки, исходя из максимальной суммы, которую они могут взять в долг.В конце концов, если банк или ипотечная компания заявили, что имеют право на получение определенной суммы, почему бы не выбрать дом в верхней части бюджета? Но то, что вам сказали, что вы имеете право на дом площадью 2500 квадратных футов на участке в один акр, не означает, что вы должны его покупать.

Это может вызвать финансовые трудности, из-за которых вам будет сложно ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Если все ваши деньги идут на содержание дома, это может быстро стать источником недовольства. Что важнее того, на что вы имеете право, так это то, что вы на самом деле можете себе позволить.

Поскольку большинство экспертов говорят, что лучше всего оставаться в доме, который вы покупаете, в течение пяти-семи лет, чтобы окупить затраты и получить некоторую отдачу от ваших инвестиций, вы хотите приобрести недвижимость, которую вы можете себе позволить. Вместо того, чтобы вкладывать деньги в свой первый дом, разумнее искать более доступный дом для начинающих, который не нарушит ваш бюджет и не оставит места для развлечений или непредвиденных жизненных расходов, которые обязательно возникнут.

Подходит ли это вашему образу жизни?

Покупатели-новички, как правило, ошибаются, думая о том, чего они хотят от дома, а не о других факторах, таких как удаленность от друзей, семьи, магазинов и работы.В результате вас могут соблазнить купить недвижимость, потому что она готова к заселению, или у нее есть бассейн на заднем дворе, или она отвечает всем требованиям к покупке, указанным в вашем списке.

Но как покупатель впервые обращайте внимание не только на план этажа и удобства. Вы должны убедиться, что дом соответствует вашему образу жизни и вещам, которые важны для вас и вашей семьи, если она у вас есть — будь то короткая поездка на работу или пребывание рядом с большой семьей.

Последнее, что вы хотите сделать, — это купить дом, который находится далеко от всего, что вас волнует.Это может не только увеличить ваши расходы, если вы потратите больше денег и времени на поездки, но и может стоить вам эмоционально, если вы ежедневно сидите в пробке или не видите своих друзей и семью так часто, как вам хотелось бы. Составьте список таких жизненных приоритетов и учитывайте их при принятии решения о покупке.

Остерегайтесь оказаться «бедным в доме» — взяв такой крупный ипотечный кредит, что после внесения ежемесячного платежа по ипотеке у вас останутся ограниченные средства для других расходов, таких как коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Чего ты сам захочешь в будущем?

Большинство людей, покупающих стартовый дом, не слишком много думают о своей жизни через пять или десять лет. Но не заглядывать в будущее может обернуться дорогой ошибкой. Подумайте, например, о ваших планах завести детей. Возможно, вы и ваш супруг не собираетесь стать родителями в ближайшие пару лет, но это может быть рассмотрено в будущем. Если вы не рассматриваете эту возможность сейчас, вы можете в конечном итоге приобрести дом для начинающих, который не будет отвечать потребностям растущей семьи или не подходит для маленьких детей.

Или, скажем, вы одиноки и хотите купить свой первый дом. Покупка в центре города, где много ночных клубов, может быть идеальным вариантом, когда вы встречаетесь, но когда вы остепенитесь, вам может понадобиться более тихое место. Хотя трудно заглядывать в будущее, живя настоящим, размышления о своих долгосрочных планах и попытки включить их в свое решение о покупке могут гарантировать, что вы сделаете выбор, который работает сегодня и завтра.

Осуществлялся ли уход за недвижимостью?

В телепрограммах, посвященных ремонту дома, кажется, легко сделать различные ремонтные работы, но реальность не может быть более далекой от правды.Тот факт, что вы покупаете стартовый дом, не означает, что вам следует выбирать тот, который является фиксированным, с множеством необходимых обновлений и ремонтов.

Первым покупателям лучше покупать дом, который находится в надлежащем состоянии и не требует значительного ремонта или обслуживания. Обычное текущее обслуживание дома обходится дорого, не говоря уже о ремонте и модернизации. Если необходим капитальный ремонт или замена, возможно, лучше будет переехать в недвижимость, которая лучше обслуживается.

Есть ли у вас стратегия выхода?

Старые дома не предназначены для вечной собственности, а это означает, что вы хотите купить дом, который может принести вам деньги, когда вы все же решите продать.

Это означает, что вы захотите разработать стратегию выхода для приобретаемой собственности, будь то выбор дома, который будет легко сдавать в аренду в будущем, или дома в хорошем районе или школьном районе, который можно легко продать. Меньше всего вам хочется остаться с собственностью, когда вы будете готовы двигаться дальше.

Итог

Домовладение может расширять возможности, но это также пугающий процесс, особенно для тех, кто покупает впервые. На пути к домовладению есть множество ошибок, но многих можно избежать.Начните с выбора стартового дома в пределах ваших средств, который отвечает вашим текущим и будущим желаниям и потребностям, но также имеет стратегию выхода.

«Великая американская наземная лихорадка» уничтожает стартовый дом

  • По данным Freddie Mac, количество домов для начинающих на рынке находится на минимальном за 50 лет уровне.
  • Это плохие новости для миллениалов, многие из которых впервые покупают жилье, что способствует жилищному буму.
  • Эксперт по жилищному строительству недавно сообщил WSJ, что он создает «Великую американскую лихорадку земель».
Идет загрузка.

Стартовые дома иссякают, и это большая боль для тех, кто в них больше всего нуждается — миллениалов.

Поколение, которому в этом году исполняется от 25 до 40 лет, достигло пикового возраста для первого домовладения. В 2020 году домовладельцами стали больше миллениалов, чем любое другое поколение, что привело к продолжающемуся год жилищному буму.

Но этот повышенный спрос со стороны миллениалов в эпоху удаленной работы в сочетании с нехваткой пиломатериалов и тем фактом, что подрядчики недострой за последние десять лет, усугубил сокращение жилищного фонда с рекордно высокими ценами на оставшиеся дома.

По мере того, как торги, изобилующие предложениями исключительно наличными, и более высокие авансовые платежи нагревают рынок, многие миллениалы сталкиваются со вторым жилищным кризисом своей взрослой жизни.

За последнее десятилетие было построено в 20 раз меньше домов, чем за любое десятилетие еще в 1960-х годах, как ранее сообщил Insider Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. Данные Freddie Mac показывают, что нехватка жилья привела к сокращению количества домов начального уровня — самых доступных для миллениалов.

Фредди Мак определяет дом начального уровня как дом площадью менее 1400 квадратных футов. Его данные показывают, что текущее предложение находится на 50-летнем минимуме. В конце 1970-х годов в среднем строилось около 418 000 домов начального уровня. В 2020 году было построено только 65000 домов начального уровня, хотя 2,38 миллиона человек, впервые покупающих жилье, приобрели дом в этом году.

«Этих домов просто недостаточно, чтобы удовлетворить спрос», — недавно сказал The Wall Street Journal Эд Пинто, директор Американского института предпринимательства.«Это создает эту« Великую американскую лихорадку суши », как я ее называю. Люди перемещаются, и спрос на них колоссальный, но запасы упали».

Падение стартового дома

Жилье долгие годы было недостижимой мечтой для миллениалов. Еще до пандемии они изо всех сил пытались воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке из-за резкого роста стоимости жизни, студенческой задолженности и последствий Великой войны. Рецессия затрудняло накопление на первоначальный взнос.

В то время они уже боролись с истощением запасов для начинающих.

По данным Trulia, в 2018 году дома для новостройки составляли всего 20,9% от доступного жилья в США. А в отчете Realtor.com в конце 2019 года предсказывалось, что, хотя низкие процентные ставки упростят покупку для миллениалов, нехватка домов начального уровня окажется серьезным препятствием, в основном потому, что новостройки в этом году в основном были посвящены «жилье высшего уровня» стоимостью не менее 500 000 долларов.

Инвесторы в недвижимость только усугубляли проблему. В 2018 году они купили примерно 20% новостройки в США — вдвое больше, чем 20 лет назад, сообщает The New York Times со ссылкой на поставщика данных о недвижимости CoreLogic.

Пандемия и последовавшая за ней рецессия подлили масла в огонь, когда миллениалы наконец оправлялись от накопившихся экономических бед. «Теперь, когда они экономически оправились и впервые хотят купить дом, мы столкнулись с нехваткой жилья», — сказал Фэйрвезер Insider.«Их уже убрали с рынка жилья».

Вы, миллениалы, чувствуете себя изолированными от рынка жилья? Напишите этому репортеру по адресу [email protected]

Дом для начинающих или Дом навсегда: как выбрать свой первый дом

Самые сложные вопросы — это те, на которые нет правильных или неправильных ответов. Вот непростой вопрос, с которым вы столкнетесь, впервые покупая дом: стоит ли вам покупать дом для начала, чтобы как можно скорее стать домовладельцем, или подождать, пока вы не накопите достаточно, чтобы позволить себе постоянный дом?

Некоторые покупатели здесь застревают, но вам это не обязательно.Возвращение к основам — вашему бюджету и целям — поможет расчистить путь для продвижения вперед.

Вот что нужно знать и как продумать решение.

Что такое стартовый дом?

Стартовый дом — это кондоминиум, таунхаус или дом на одну семью, который первый покупатель может себе позволить, но может перерасти. Обычно небольшие и скромные дома для новичков удовлетворяют основные потребности многих домовладельцев и, как правило, находятся в нижнем ценовом диапазоне на их местном рынке недвижимости.Это могут быть старые дома, ремонтные дома или новенькие дома начального уровня.

Стартовый дом, вероятно, не обладает всеми удобствами, о которых вы мечтаете когда-нибудь, но это достаточно хороший дом для обозримого будущего.

Некоторые покупатели выбирают дома для начала, чтобы позже переехать в более крупные, более дорогие или лучше расположенные дома. Другие в конечном итоге владеют своими «стартовыми домами» на всю оставшуюся жизнь.

Что такое дом навсегда?

Дом навсегда — это тот, который будет удовлетворять ваши потребности на долгие годы.Дома Forever бывают самых разных размеров и стилей. Не существует стандарта того, как выглядит дом навсегда или сколько он стоит, потому что у каждого есть уникальное видение того, как и где они будут жить в ближайшие десятилетия. Вечным домом может быть ремонтный дом, который покупатель планирует превратить в дом своей мечты в своем любимом районе, или беспорядочный дом, в котором пара, планирующая семью, может растить своих будущих детей.

Дома Forever не обязательно роскошны, но обычно в них есть место для роста в районе, где вы хотите пустить корни.

Стартовый дом против вечного дома

Принятие решения о том, останавливаться ли на стартовом доме или ждать вечного дома, — это баланс. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них:

Стартовые дома

Преимущества

Поскольку стартовые дома, как правило, находятся в нижней части рыночного ценового диапазона, экономия на первоначальном взносе может занять меньше времени. Это могло бы позволить вам купить и начать строить собственный капитал раньше, чем если бы вы ждали, пока вы не сможете позволить себе постоянный дом.В идеале, когда вы будете готовы к постройке большого дома, вы можете продать стартовую и использовать полученный капитал для следующей покупки.

Недостатки

Покупатели часто перерастают стартовые дома. Они женятся, заводят детей или хотят больше места для развлечений, хобби или домашнего офиса. Покупка другого дома потребует продажи или сдачи в аренду стартовой квартиры, оплаты заключительных расходов по другой ипотеке и преодоления стресса и расходов, связанных с переездом.

Forever homes

Льготы

Имея навсегда дом, вы можете обосноваться на долгое время, наслаждаться дополнительным пространством и, если не произойдет что-то непредвиденное, не думать надолго о переезде.Вы можете обставить дом так, как вам нравится, не беспокоясь о том, чтобы через несколько лет угодить потенциальным покупателям.

Недостатки

Постоянный дом часто стоит больше, чем стартовый дом, поэтому может потребоваться больше времени, чтобы сэкономить на первоначальном взносе, что может отложить покупку и строительство собственного капитала. К тому времени, когда вы накопите больше денег, цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам, возможно, вырастут, что снова сделает ваш дом навсегда недосягаемым.

Советы для правильного выбора

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при взвешивании, покупать ли стартер или навсегда домой.

Тратьте только то, что можете себе позволить

Во-первых, определите, что вы можете себе позволить. Тогда позвольте этому руководствоваться вашим решением. Хорошее практическое правило — тратить не более 28% своего ежемесячного валового дохода на расходы по дому и не более 36% на долги, включая ипотеку, кредитные карты и другие ссуды.

Чтобы определить, сколько вы можете себе позволить, рассмотрите свой ежемесячный доход и расходы, кредитный профиль и сбережения для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие. Калькулятор доступности дома NerdWallet может помочь вам начать работу.

Запланируйте владение любым домом хотя бы на несколько лет

Покупка дома навсегда подразумевает долгосрочное планирование. Но покупка новостройки требует также думать наперед. Чем дольше вы владеете домом, тем больше вероятность того, что рост стоимости дома и капитала, который вы построили, превысят затраты на покупку и продажу, включая затраты на закрытие ипотеки и комиссии за недвижимость.

Слишком ранняя продажа может привести к обложению налогом на прирост капитала, если дом подорожает.Обычно вы можете исключить до 250 000 долларов США (500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместно) прирост капитала от недвижимости. Но обычно исключение исчезает, если вы владели домом менее двух лет или не жили в нем как минимум два года в течение пятилетнего периода перед продажей.

Учитывайте потенциал перепродажи

При покупке дома, особенно новостройки, которую вы планируете продать через несколько лет, хорошо подумать о долгосрочной стоимости. Ухоженные дома в хороших местах имеют хорошие шансы на успех.Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы найти дома с хорошим потенциалом перепродажи.

Вы также можете подумать о ценности, которую вы можете добавить к дому. Покупка фиксирующего верха может быть разумным способом получить выгодную сделку, но вы должны убедиться, что понимаете объем и стоимость ремонта, прежде чем делать предложение.

Сохраняйте перспективу «навсегда»

Дом, который навсегда удовлетворит ваши потребности, сродни идеальному дому мечты — неуловимая цель, особенно для начинающего покупателя.Снимите давление с покупки.

Forever не вечен, когда дело касается недвижимости. Меняются рабочие места, семьи растут и сокращаются, вкусы меняются. Думайте о «долгосрочном» вместо «навсегда» и о «достаточно хорошем» по сравнению с идеальным домом.

Как и большинство вещей, дома не всегда попадают в категорию «либо — либо». Ваш первый дом может быть где-то между простым стартовым домом и домом для счастья и вечности. Так что будьте непредвзяты и получайте удовольствие от покупок.

Куда делись все домики?

В наши дни, впервые покупая дом, можно почувствовать себя голодной собакой, выпрашивающей объедки.И никто не торопится с филе миньон в ближайшее время.

В основе проблемы: почти полное исчезновение классических американских домов для новичков — меньших по размеру, более доступных по цене жилых домов начального уровня, которые долгое время были излюбленным местом для начинающих покупателей. Дома, которые кажутся отвечающими всем требованиям, по крайней мере, с точки зрения размера и удобств, теперь часто выставляются по чрезвычайно запредельным ценам, даже во время, отмеченное рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам.

Это открыло эпоху высокого стресса и беспрецедентных проблем для тех, кто впервые покупает недвижимость, стремясь с головой окунуться в свою первоначальную покупку недвижимости.

Даже те, кто сделал все, что «должны были делать» (например, получил высшее образование и стабильно оплачиваемую работу, работал над своим кредитным рейтингом и скопил достаточно для первоначального взноса), могут чувствовать себя проклятыми. к жизни паршивых домовладельцев, неспособных создать такое богатство, которое поколение их родителей накопило за счет домовладения. Временами это кажется фундаментальным изменением американской мечты.

Короче говоря, проблема в том, что домов начального уровня просто не хватает, и их количество сокращается.В то время как в целом наблюдается серьезная нехватка жилья, согласно данным Realtor.com®, за последние пять лет предложение новостройки сократилось на больше, чем на половину .

Итак, что происходит? А когда станет лучше? Команда данных Realtor.com решила глубже изучить, что привело к исчезновению этих домов по всей стране и какие районы США пострадали больше всего.

Хотя не существует единого определения дома для новостройки, обычно считается, что он имеет площадь менее 2000 квадратных футов с более низкой ценой, что делает его доступным для начинающих покупателей, которые традиционно испытывают нехватку денежных средств.Для этого анализа наша команда исследовала любой дом (включая дома на одну семью, кондоминиумы и таунхаусы) площадью менее 1850 квадратных футов.

В сентябре на рынке было всего 300 000 домов для новичков. Примерно 72 миллиона миллениалов в возрасте от 25 до 40 лет составляют более трети охотников за домами, которые сейчас обыскивают рынок. Этот беспрецедентный спрос, усугубленный пандемией COVID-19 и сокращающимся предложением, ведет к росту цен, делая дома для новостройки еще более недоступными.

«Новые покупатели ищут дома по наиболее конкурентоспособной цене на рынке жилья», — говорит Али Вольф , главный экономист консалтинговой компании Zonda.«Предложение крайне ограничено [и] в среде, где спрос и предложение явно не совпадают, это делает его особенно сложной задачей для покупателей начального уровня».

___

Наблюдайте: Взгляд главного экономиста: Последние тенденции рынка недвижимости

___

Кто конкурирует за новые дома? Почти каждый

Нет единственного виновника исчезновения домов для новичков по всей стране. Но в целом потенциальных покупателей сейчас становится все больше, и их количество становится все меньше и меньше.И многие из них вообще не покупают впервые.

Пандемия отправила многих городских арендаторов в пригороды, чтобы бороться за эти дома начального уровня. Бэби-бумеры, надеющиеся на сокращение, также стремятся к более мелкой собственности, конкурируя с людьми 20-30 лет, надеющимися купить свои первые дома.

Инвесторы, многие из которых могут предложить все наличные, также соперничают за те же дома, но с большим финансовым преимуществом. Они варьируются от семейных операций до крупных фирм с Уолл-стрит, превращающих дома в аренду.Другие меняют свойства для быстрой выплаты.

Даже обычные домовладельцы участвуют в акции, превращая свои дома в аренду — либо долгосрочную, традиционную аренду, либо краткосрочную аренду на время отпуска, как на Airbnb.

«Многие существующие домовладельцы рефинансировали свои ипотечные кредиты до рекордно низких процентных ставок, что снизило ежемесячную стоимость ипотеки», — говорит экономист Вольф. «Некоторые из этих домовладельцев оказались в таком месте, где они могли превратить свой стартовый дом в съемную квартиру, а также купить дом для переезда.

Это приводит к снижению цен для многих потенциальных покупателей, а также к уменьшению размеров людей, которые обычно могли бы позволить себе более крупный дом.

Тем временем строители сносят дома меньшего размера и заменяют их большими на тех же участках земли, чтобы учесть меняющиеся вкусы и, конечно же, чтобы максимизировать прибыль.

«Часто [старые дома] сносят или реконструируют, и на их месте оказывается дом площадью 3000 квадратных футов. Это действительно способствовало возникновению дефицита », — говорит Джордж Ратиу , менеджер по экономическим исследованиям компании Realtor.com. «Маржа в больших домах намного лучше, чем в меньших».

Стартовые дома больше не имеют стартовых цен

Мало того, что стартовых домов стало меньше и больше конкуренции за них, но и те, которые существуют, также стали намного дороже.

Средняя цена листинга для новостройки в прошлом месяце достигла 260 000 долларов, что примерно на 11% выше, чем за то же время год назад. Цены на жилье резко выросли на все типы жилья за последние пять лет, но дома нового типа на 64% дороже, чем были в 2016 году, в то время как на более крупные дома цены выросли на 43% за тот же период.

«Когда цены растут подобно тому, что мы наблюдаем сегодня, простой способ скорректировать доступность — это уменьшить размер покупателя дома», — говорит Али Вольф , главный экономист консалтинговой компании Zonda. «Это делает и без того конкурентоспособную цену еще более конкурентоспособной».

Строители не строят достаточно домов для начала строительства

После жилищного и финансового кризиса 2008 года, остановившего строительство большинства новых домов, строители медленно и неуклонно добавляли новые дома.Но нехватка рабочей силы и ограничительные законы о зонировании ограничили или замедлили этот процесс. Итог: Строители в значительной степени не смогли компенсировать снижение.

Осознавая нехватку доступного жилья, за последние несколько лет строители начали строить больше жилья начального уровня, говорит Роберт Дитц , главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, но этого все равно было недостаточно.

«Домостроение — это наш выход», — говорит экономист Вольф. «Однако существует множество препятствий, включая более высокие затраты на землю и рабочую силу, проблемы с цепочкой поставок и рост регулирующих сборов.”

В наши дни из-за этих затрат строителям стало сложнее и менее выгодно возводить дома меньшего размера. Новые дома, которые строятся, имеют тенденцию к перекосу в размерах, чтобы компании могли лучше окупить вложенные средства.

«Я ожидаю, что запасы домов для начинающих останутся крайне ограниченными, особенно на желаемых небольших рынках», — говорит Вольф.

Но это еще не все плохие новости. Люди, которые, возможно, отложили свои жизненные планы из-за пандемии, готовы двигаться дальше. Это добавление новых запасов приводит к некоторой стабилизации цен по сравнению с двузначным увеличением, предлагая больше возможностей для покупателей, которые продолжают искать, говорит экономист Ратиу.

В осенние и зимние месяцы «открываются возможности для новых покупателей», — добавляет он.

Худшие рынки для новичков

Хотя это национальная проблема, некоторые районы метро пострадали больше, чем другие.

Места с наибольшим падением количества домов для новичков за последние пять лет — это те же самые места с обычно более низкими ценами, которые уже соблазнили многих миллениалов. Эта тенденция усилилась во время пандемии, когда покупатели, ориентированные на цену, которые могли работать откуда угодно, начали расширять радиус поиска домов до тех мест, где они могли позволить себе дома с большими дворами.

Эти рынки стали жертвами собственного успеха, поскольку покупатели сожрали все жилье, которое могли найти.

«Благодаря доступным ценам на недвижимость и новой эре удаленной работы молодые специалисты и покупатели из других штатов обнаружили свои привлекательные удобства, в результате чего количество домов для начинающих на рынке еще больше сократилось», — говорит Ратиу.

Итак, где районы метро хуже всего для тех, кто хочет купить новый дом? (Метро состоит из главного города и близлежащих городов, пригородов и небольших городских территорий.) Давайте посмотрим:

Где количество новых домов на продажу упало больше всего:

Процентное изменение начальных домов на продажу (с сентября 2016 года по сентябрь 2021 года) в Мемфисе, штат Теннесси: -82%

(Getty Images)

1. Мемфис, TN
Средняя цена новостройки в сентябре: $ 150 000
Количество новостройок в списке в сентябре: 88
Процентное изменение начальных домов на продажу (с сентября 2016 года по сентябрь 2021 года): -82%

2. Рочестер, штат Нью-Йорк,
Средняя цена стартового дома: $ 153 450
Количество перечисленных стартовых домов: 620
Процентное изменение стартовых домов на продажу: -74%

3.Хартфорд, Коннектикут,
Средняя цена первичного дома: 245 000 долларов США
Количество перечисленных первичных домов: 1021
Процентное изменение начальных домов, выставленных на продажу: -72%

4. Милуоки, Висконсин
Средняя цена стартового дома: 202 500 долларов США
Количество квартир Количество стартовых домов в списке: 1,181
Процентное изменение начальных домов на продажу: -70%

5. Индианаполис, IN
Средняя цена стартового дома: 182 500 долларов США
Количество стартовых домов в списке: 953
Процентное изменение стартовых домов на продажу: -66%

Провиденс — столица и самый густонаселенный город Род-Айленда.В центре города Провиденс расположены многочисленные коммерческие здания XIX века в федеральном и викторианском архитектурных стилях. Провиденс известен своими всемирно известными ресторанами, прекрасными музеями и галереями.

(Getty Images)

6. Провиденс, Род-Айленд,
Средняя цена первичного жилья: $ 342 450
Количество перечисленных стартовых домов: 1268
Процентное изменение начальных домов на продажу: -64%

7. Балтимор, Мэриленд
Средняя цена новостройки: $ 250 000
Количество перечисленных домов новостройки: 2370
Процентное изменение начальных домов на продажу: -63%

8.Буффало, штат Нью-Йорк,
Средняя цена первичного дома: 174 900 долларов США
Количество первичных домов в списке: 688
Процентное изменение начальных домов на продажу: -63%

9.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *